요약: 벨뷰 스퀘어(Bellevue Square), 벨뷰 플레이스, 링컨 스퀘어가 2026년 11월 초 매물로 나왔지만, 쇼핑몰과 사무실은 그대로 운영되고 주인만 바뀌는 거라 주변 집값이 바로 떨어진다고 보기는 어려워요. 오히려 같은 시기 벨뷰는 일자리가 늘고(2024년 이후 +5,375개) 시애틀(Seattle)은 줄어(−18,605개), 두 도시 집값이 다르게 움직이고 있어요.
안녕하세요, 시애틀·벨뷰 한인 부동산, 매니징 브로커 권미경(Mimi Kwon)입니다. 이번 주 벨뷰(Bellevue)에서 가장 많이 받은 질문을 쉽게 정리해 드릴게요. (2026년 11월 12일 기준)
벨뷰 스퀘어는 왜, 얼마에 팔리나요?
1946년 작은 쇼핑센터로 시작해 지금의 벨뷰 다운타운을 만든 프리먼 가문의 켐퍼 디벨롭먼트(Kemper Development)가 벨뷰 스퀘어, 벨뷰 플레이스, 링컨 스퀘어를 모두 팔기로 했어요. 합치면 약 550만 sq ft, 축구장 70개쯤 되는 넓이예요. 가격은 공개되지 않았어요.
겨울마다 열리는 스노플레이크 레인(Snowflake Lane)은 올해도 열려요. 다만 $1B(1빌리언 달러) 규모 확장 계획 ‘The Bellevue’는 멈춘 상태예요.
벨뷰 스퀘어가 팔리면 주변 집값이 떨어지나요?
꼭 그렇지는 않아요. 비유하자면 동네 큰 마트의 사장님만 바뀌고 가게는 그대로 문을 여는 것과 비슷해요. 새 주인이 개발을 다시 시작하면 다운타운 주변 콘도·타운하우스 수요에 힘이 될 수도 있어요. 아직 정해진 건 없으니 매각 결과를 지켜봐야 해요.
같은 주에 아마존이 쓰는 벨뷰 다운타운 빌딩 West Main Tower 1은 $340M(340밀리언 달러), 스퀘어피트당 약 $932에 팔리기로 계약됐어요. 카운티 평가액(약 $141M)의 두 배가 넘어요. 큰 투자자들이 벨뷰의 앞날을 좋게 본다는 신호로 읽을 수 있어요.
시애틀 집값이 떨어지면 벨뷰도 따라 떨어지나요?
요즘은 따로 움직여요. 가장 큰 차이는 일자리예요.
- 2024년 이후 시애틀 일자리: −18,605개 (그중 약 70%가 시애틀 다운타운)
- 같은 기간 벨뷰 일자리: +5,375개
- 2020년 대비 사무실 빌딩 가치: 시애틀 다운타운 −48%, 벨뷰 +7%
그래서 9월까지 석 달 집 중간 가격도 벨뷰는 $1,499,286로 1년 전보다 −1.4%, 시애틀 시는 $854,593로 −2.7%예요. 9월 시애틀 지역 집 중간 판매 가격은 1년 전보다 4.4% 내려, 미국 50개 대도시 가운데 가장 많이 떨어졌어요.
지난주(11/1~11/7) 벨뷰·시애틀 시장 숫자는?
| 벨뷰 Bellevue | 시애틀 Seattle | |
|---|---|---|
| 새 매물 | 50채 (그 전 주 약 30채) | 271채 (그 전 주 약 170채) |
| 현재 매물 | 583채 | 2,950채 |
| 팔린 집 중간 가격 | $1,201,250 | $802,000 |
| 단독주택 / 콘도 | $1,637,500 / $499,900 | $895,000 / $559,000 |
참고로 30년 고정 모기지 금리는 7.18%로 3주 연속 조금씩 내려왔어요(Freddie Mac, 11/5).
지금 벨뷰에서 집을 사도 될까요?
매물이 늘고 내놓은 가격보다 조금 낮게 팔리는(벨뷰 평균 약 −3%) 시기에는 사는 분이 고를 수 있는 집이 많고 협상 여지도 있어요. 집을 고를 때는 그 도시에 일자리가 늘고 있는지 꼭 함께 보세요. 내가 다닐 회사가 어디에 있는지가 10년 뒤 내 집의 가치를 정해요.
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이 내용은 유튜브 ‘권미경 부동산’ 수요일 시애틀·벨뷰 부동산 소식에서 차트와 함께 자세히 설명해 드렸어요: youtube.com/@Mimikwonhomes
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 벨뷰 스퀘어는 얼마에 팔리나요?
A. 가격은 공개되지 않았어요. 2026년 11월 초부터 정식 매물로 나왔어요.
Q. 스노플레이크 레인은 올해도 하나요?
A. 네, 올해도 그대로 열려요.
Q. 벨뷰와 시애틀 중 어디가 집값이 더 버티고 있나요?
A. 9월까지 석 달 기준 벨뷰 −1.4%, 시애틀 시 −2.7%로 벨뷰가 더 잘 버티고 있어요.
벨뷰·시애틀에서 집 사기, 팔기 궁금한 점은 문자 주세요: 253-335-5301
권미경 부동산 · Mimi Kwon, Managing Broker · 워싱턴주(Washington State) 벨뷰·시애틀·킹카운티 한인 부동산
자료: Downtown Bellevue Network(2026.11.2) · Kemper Development 발표(2026.8.28) · Puget Sound Business Journal(2026.11.4) · Downtown Seattle Association 9월 보고서 · Redfin Data Center(2026.10.15, 11.5, 11.8 확인) · Freddie Mac PMMS(2026.11.5). 숫자는 자료 기준일 이후 바뀔 수 있어요.
Mimi Kwon, Managing Broker, Best Choice Realty LLC